***Moderne Praxisfläche - ideal auch zur Umnutzung - in zentraler Lage von Offenburg***
Objektinformationen
Kaufpreis:
825.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
2,38%
Provisionskosten:
2,38%
Hinweise zur Courtage:
2,38% für den Käufer, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gesamtfläche:
262,09 m²
Bürofläche:
262,09 m²
Verwaltungsdaten
Identifikationsnummer:
5646#ykbi6y
Verwaltung
verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Einbauküche
✓
Etagenheizung
✓
Gasbefeuerung
✓
Personenaufzug
✓
Objektbeschreibung
Vielseitige Praxis- oder Bürofläche in zentraler Lage von Offenburg
Ca. 263 m² auf zwei Etagen – voll ausgestattet oder frei übergebbar
In zentraler Lage von Offenburg steht diese großzügige, modernisierte Gewerbeeinheit mit ca. 263 m² Fläche zum Verkauf. Die Einheit wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und ist voll ausgestattet – eine sofortige Nutzung ist möglich, alternativ auch eine Umnutzung zu Büro, Kanzlei oder Wohnen (nach Genehmigung).
Die Fläche verteilt sich auf das 1. und 2. Obergeschoss, mit jeweils eigenem Zugang sowie einer internen Verbindung per Treppe.
Highlights:
• Zwei Etagen
• Ca. 263 m² Gesamtfläche
• 2024 modernisiert: neue Böden, neue Beleuchtung, neue Türen, teilweise neue Sanitäranlagen
• Neu gestalteter Empfangs- und Wartebereich
• Aufenthaltsraum mit neuer Einbauküche & Möblierung
• Verkauf mit oder ohne vorhandene Praxiseinrichtung
• Flexibel nutzbar: Praxis, Büro, Kanzlei oder ggf. Wohneinheiten, z.B. Studentenwohnungen
• Kurzfristig verfügbar
Hinweis:
Im selben Gebäude stehen außerdem zwei kernsanierte Wohnungen (grundbuchlich eine Einheit) als Kapitalanlage zum Verkauf - ideal als Paketlösung für Investoren.
Ca. 263 m² auf zwei Etagen – voll ausgestattet oder frei übergebbar
In zentraler Lage von Offenburg steht diese großzügige, modernisierte Gewerbeeinheit mit ca. 263 m² Fläche zum Verkauf. Die Einheit wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und ist voll ausgestattet – eine sofortige Nutzung ist möglich, alternativ auch eine Umnutzung zu Büro, Kanzlei oder Wohnen (nach Genehmigung).
Die Fläche verteilt sich auf das 1. und 2. Obergeschoss, mit jeweils eigenem Zugang sowie einer internen Verbindung per Treppe.
Highlights:
• Zwei Etagen
• Ca. 263 m² Gesamtfläche
• 2024 modernisiert: neue Böden, neue Beleuchtung, neue Türen, teilweise neue Sanitäranlagen
• Neu gestalteter Empfangs- und Wartebereich
• Aufenthaltsraum mit neuer Einbauküche & Möblierung
• Verkauf mit oder ohne vorhandene Praxiseinrichtung
• Flexibel nutzbar: Praxis, Büro, Kanzlei oder ggf. Wohneinheiten, z.B. Studentenwohnungen
• Kurzfristig verfügbar
Hinweis:
Im selben Gebäude stehen außerdem zwei kernsanierte Wohnungen (grundbuchlich eine Einheit) als Kapitalanlage zum Verkauf - ideal als Paketlösung für Investoren.
Lage
Makrolage – Offenburg:
Offenburg ist eine wirtschaftsstarke Mittelstadt in Baden-Württemberg und gilt als Tor zum Schwarzwald. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Freiburg, direkt an der B33 und in unmittelbarer Nähe zur A5 sowie zur französischen Grenze (Straßburg). Offenburg bietet eine exzellente Infrastruktur, einen wachsenden Wirtschaftsstandort und eine hohe Lebensqualität – sowohl für Unternehmen als auch für Fachkräfte.
Mikrolage – Zentrum Offenburg:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gewachsener Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig schnell erreichbar. Auch Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für den Praxisbetrieb, eine Büronutzung oder eine zukünftige Wohnnutzung.
Offenburg ist eine wirtschaftsstarke Mittelstadt in Baden-Württemberg und gilt als Tor zum Schwarzwald. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Freiburg, direkt an der B33 und in unmittelbarer Nähe zur A5 sowie zur französischen Grenze (Straßburg). Offenburg bietet eine exzellente Infrastruktur, einen wachsenden Wirtschaftsstandort und eine hohe Lebensqualität – sowohl für Unternehmen als auch für Fachkräfte.
Mikrolage – Zentrum Offenburg:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gewachsener Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig schnell erreichbar. Auch Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für den Praxisbetrieb, eine Büronutzung oder eine zukünftige Wohnnutzung.
Weitere Angaben zur Ausstattung
Die Fläche ist aktuell als voll eingerichtete Zahnarztpraxis konzipiert – mit Empfang, Wartebereich, Behandlungsräumen, Technikräumen, Nebenflächen und Personalbereich.
Der Verkauf kann wahlweise mit oder ohne Einrichtung erfolgen – je nach Bedarf.
Durch die durchdachte Struktur und die beiden separaten Zugänge eignet sich die Fläche auch ideal für:
• andere medizinische oder therapeutische Nutzungen (z. B. KFO, Physio, Heilpraktik etc.)
• Büro- oder Kanzleinutzung
• Umnutzung zu Wohnraum (z. B. Studentenwohnungen oder 2–4 Wohneinheiten, nach Prüfung & Genehmigung)
Der Verkauf kann wahlweise mit oder ohne Einrichtung erfolgen – je nach Bedarf.
Durch die durchdachte Struktur und die beiden separaten Zugänge eignet sich die Fläche auch ideal für:
• andere medizinische oder therapeutische Nutzungen (z. B. KFO, Physio, Heilpraktik etc.)
• Büro- oder Kanzleinutzung
• Umnutzung zu Wohnraum (z. B. Studentenwohnungen oder 2–4 Wohneinheiten, nach Prüfung & Genehmigung)
sonstige Angaben
Für weitere Informationen und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns!
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
16.09.2029
Endenergiebedarf:
108.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse:
D
Ausstelldatum:
17.09.2019
Zustand
Zustand:
Vollsaniert
Baujahr:
1988
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter Energiebedarfsausweis.
Objektbeschreibung
Vielseitige Praxis- oder Bürofläche in zentraler Lage von Offenburg
Ca. 263 m² auf zwei Etagen – voll ausgestattet oder frei übergebbar
In zentraler Lage von Offenburg steht diese großzügige, modernisierte Gewerbeeinheit mit ca. 263 m² Fläche zum Verkauf. Die Einheit wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und ist voll ausgestattet – eine sofortige Nutzung ist möglich, alternativ auch eine Umnutzung zu Büro, Kanzlei oder Wohnen (nach Genehmigung).
Die Fläche verteilt sich auf das 1. und 2. Obergeschoss, mit jeweils eigenem Zugang sowie einer internen Verbindung per Treppe.
Highlights:
• Zwei Etagen
• Ca. 263 m² Gesamtfläche
• 2024 modernisiert: neue Böden, neue Beleuchtung, neue Türen, teilweise neue Sanitäranlagen
• Neu gestalteter Empfangs- und Wartebereich
• Aufenthaltsraum mit neuer Einbauküche & Möblierung
• Verkauf mit oder ohne vorhandene Praxiseinrichtung
• Flexibel nutzbar: Praxis, Büro, Kanzlei oder ggf. Wohneinheiten, z.B. Studentenwohnungen
• Kurzfristig verfügbar
Hinweis:
Im selben Gebäude stehen außerdem zwei kernsanierte Wohnungen (grundbuchlich eine Einheit) als Kapitalanlage zum Verkauf - ideal als Paketlösung für Investoren.
Ca. 263 m² auf zwei Etagen – voll ausgestattet oder frei übergebbar
In zentraler Lage von Offenburg steht diese großzügige, modernisierte Gewerbeeinheit mit ca. 263 m² Fläche zum Verkauf. Die Einheit wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und ist voll ausgestattet – eine sofortige Nutzung ist möglich, alternativ auch eine Umnutzung zu Büro, Kanzlei oder Wohnen (nach Genehmigung).
Die Fläche verteilt sich auf das 1. und 2. Obergeschoss, mit jeweils eigenem Zugang sowie einer internen Verbindung per Treppe.
Highlights:
• Zwei Etagen
• Ca. 263 m² Gesamtfläche
• 2024 modernisiert: neue Böden, neue Beleuchtung, neue Türen, teilweise neue Sanitäranlagen
• Neu gestalteter Empfangs- und Wartebereich
• Aufenthaltsraum mit neuer Einbauküche & Möblierung
• Verkauf mit oder ohne vorhandene Praxiseinrichtung
• Flexibel nutzbar: Praxis, Büro, Kanzlei oder ggf. Wohneinheiten, z.B. Studentenwohnungen
• Kurzfristig verfügbar
Hinweis:
Im selben Gebäude stehen außerdem zwei kernsanierte Wohnungen (grundbuchlich eine Einheit) als Kapitalanlage zum Verkauf - ideal als Paketlösung für Investoren.
Lage
Makrolage – Offenburg:
Offenburg ist eine wirtschaftsstarke Mittelstadt in Baden-Württemberg und gilt als Tor zum Schwarzwald. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Freiburg, direkt an der B33 und in unmittelbarer Nähe zur A5 sowie zur französischen Grenze (Straßburg). Offenburg bietet eine exzellente Infrastruktur, einen wachsenden Wirtschaftsstandort und eine hohe Lebensqualität – sowohl für Unternehmen als auch für Fachkräfte.
Mikrolage – Zentrum Offenburg:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gewachsener Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig schnell erreichbar. Auch Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für den Praxisbetrieb, eine Büronutzung oder eine zukünftige Wohnnutzung.
Offenburg ist eine wirtschaftsstarke Mittelstadt in Baden-Württemberg und gilt als Tor zum Schwarzwald. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Freiburg, direkt an der B33 und in unmittelbarer Nähe zur A5 sowie zur französischen Grenze (Straßburg). Offenburg bietet eine exzellente Infrastruktur, einen wachsenden Wirtschaftsstandort und eine hohe Lebensqualität – sowohl für Unternehmen als auch für Fachkräfte.
Mikrolage – Zentrum Offenburg:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gewachsener Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig schnell erreichbar. Auch Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für den Praxisbetrieb, eine Büronutzung oder eine zukünftige Wohnnutzung.
Weitere Angaben zur Ausstattung
Die Fläche ist aktuell als voll eingerichtete Zahnarztpraxis konzipiert – mit Empfang, Wartebereich, Behandlungsräumen, Technikräumen, Nebenflächen und Personalbereich.
Der Verkauf kann wahlweise mit oder ohne Einrichtung erfolgen – je nach Bedarf.
Durch die durchdachte Struktur und die beiden separaten Zugänge eignet sich die Fläche auch ideal für:
• andere medizinische oder therapeutische Nutzungen (z. B. KFO, Physio, Heilpraktik etc.)
• Büro- oder Kanzleinutzung
• Umnutzung zu Wohnraum (z. B. Studentenwohnungen oder 2–4 Wohneinheiten, nach Prüfung & Genehmigung)
Der Verkauf kann wahlweise mit oder ohne Einrichtung erfolgen – je nach Bedarf.
Durch die durchdachte Struktur und die beiden separaten Zugänge eignet sich die Fläche auch ideal für:
• andere medizinische oder therapeutische Nutzungen (z. B. KFO, Physio, Heilpraktik etc.)
• Büro- oder Kanzleinutzung
• Umnutzung zu Wohnraum (z. B. Studentenwohnungen oder 2–4 Wohneinheiten, nach Prüfung & Genehmigung)
sonstige Angaben
Für weitere Informationen und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns!
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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