2- Wohnungen - Attraktive Kapitalanlage in Offenburg
Objektinformationen
Kaufpreis:
415.000,00 €
Hausgeld:
374,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
2,38%
Provisionskosten:
2,38%
Hinweise zur Courtage:
2,38% für den Käufer, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Etage:
4. OG
Etagenanzahl:
4
Wohnfläche ca.:
130,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Verwaltungsdaten
Identifikationsnummer:
5644#ykbi6y
Verwaltung
Vermietet
✓
Ausstattung
Dusche
✓
Einbauküche
✓
Fliesenboden
✓
Parkettboden
✓
Etagenheizung
✓
Gasbefeuerung
✓
Personenaufzug
✓
Keller
✓
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst:
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohneinheit in zentraler Lage von Offenburg, bestehend aus zwei separaten Wohnungen auf einer Etage – grundbuchlich als eine Einheit geführt.
Beide Wohnungen wurden 2024 kernsaniert (inkl. Sanitär, Bäder, Böden, Küchen etc.) und sind derzeit solide vermietet.
Die größere Einheit (ca. 75 m² - Wohnung 1) verfügt zusätzlich über eine offene Galerie im Dachspitz, die über eine Wendeltreppe erschlossen ist – ideal als Arbeits-, Lese- oder Ruhebereich.
Die kleinere Wohnung (ca. 55 m² - Wohnung 2) bietet eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare - kompakt, modern und effizient gestaltet.
Die Immobilie - beide Wohnungen werden nur gemeinsam verkauft - bietet sich als pflegeleichte Kapitalanlage mit langfristigem Mietpotenzial an.
Hinweis für Investoren:
Im selben Gebäude steht eine zusätzliche Einheit mit ca. 265 qm Fläche zum Verkauf - auf Wunsch auch im Paket erwerbbar.
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohneinheit in zentraler Lage von Offenburg, bestehend aus zwei separaten Wohnungen auf einer Etage – grundbuchlich als eine Einheit geführt.
Beide Wohnungen wurden 2024 kernsaniert (inkl. Sanitär, Bäder, Böden, Küchen etc.) und sind derzeit solide vermietet.
Die größere Einheit (ca. 75 m² - Wohnung 1) verfügt zusätzlich über eine offene Galerie im Dachspitz, die über eine Wendeltreppe erschlossen ist – ideal als Arbeits-, Lese- oder Ruhebereich.
Die kleinere Wohnung (ca. 55 m² - Wohnung 2) bietet eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare - kompakt, modern und effizient gestaltet.
Die Immobilie - beide Wohnungen werden nur gemeinsam verkauft - bietet sich als pflegeleichte Kapitalanlage mit langfristigem Mietpotenzial an.
Hinweis für Investoren:
Im selben Gebäude steht eine zusätzliche Einheit mit ca. 265 qm Fläche zum Verkauf - auf Wunsch auch im Paket erwerbbar.
Lage
Makrolage
Offenburg ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Ortenaukreises mit rund 62.000 Einwohnern. Die Stadt punktet durch ihre hervorragende Lage an der A5 und der Bahnlinie Karlsruhe–Basel, sowie durch die Nähe zur europäischen Metropole Straßburg. Eine starke Wirtschaft, gute Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie eine hohe Lebensqualität machen Offenburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Mikrolage
Zentrale Innenstadtlage – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Vermietbarkeit.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine ideale Mischung aus Stabilität, Vermietbarkeit und Zukunftspotenzial.
Offenburg ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Ortenaukreises mit rund 62.000 Einwohnern. Die Stadt punktet durch ihre hervorragende Lage an der A5 und der Bahnlinie Karlsruhe–Basel, sowie durch die Nähe zur europäischen Metropole Straßburg. Eine starke Wirtschaft, gute Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie eine hohe Lebensqualität machen Offenburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Mikrolage
Zentrale Innenstadtlage – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Vermietbarkeit.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine ideale Mischung aus Stabilität, Vermietbarkeit und Zukunftspotenzial.
Weitere Angaben zur Ausstattung
Zwei moderne Einbauküchen mit hochwertigen Geräten
Zwei moderne Bäder
Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
Großformatige Fliesen in beiden Badezimmern
Stilvolle Deckenbeleuchtung in allen Räumen
Eigene Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung
Galeriefläche im Dachspitz (bei der 75 m²-Wohnung)
Dachboden (bei der 55m²-Wohnung)
Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Etage
Zwei moderne Bäder
Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
Großformatige Fliesen in beiden Badezimmern
Stilvolle Deckenbeleuchtung in allen Räumen
Eigene Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung
Galeriefläche im Dachspitz (bei der 75 m²-Wohnung)
Dachboden (bei der 55m²-Wohnung)
Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Etage
sonstige Angaben
Für weitere Informationen und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns!
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Dieses Angebot finden Sie nur bei uns!
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
16.09.2029
Endenergiebedarf:
108.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
Ausstelldatum:
17.09.2019
Zustand
letzte Modernisierung
2024
Zustand:
Vollsaniert
Baujahr:
1988
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter Energiebedarfsausweis.
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst:
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohneinheit in zentraler Lage von Offenburg, bestehend aus zwei separaten Wohnungen auf einer Etage – grundbuchlich als eine Einheit geführt.
Beide Wohnungen wurden 2024 kernsaniert (inkl. Sanitär, Bäder, Böden, Küchen etc.) und sind derzeit solide vermietet.
Die größere Einheit (ca. 75 m² - Wohnung 1) verfügt zusätzlich über eine offene Galerie im Dachspitz, die über eine Wendeltreppe erschlossen ist – ideal als Arbeits-, Lese- oder Ruhebereich.
Die kleinere Wohnung (ca. 55 m² - Wohnung 2) bietet eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare - kompakt, modern und effizient gestaltet.
Die Immobilie - beide Wohnungen werden nur gemeinsam verkauft - bietet sich als pflegeleichte Kapitalanlage mit langfristigem Mietpotenzial an.
Hinweis für Investoren:
Im selben Gebäude steht eine zusätzliche Einheit mit ca. 265 qm Fläche zum Verkauf - auf Wunsch auch im Paket erwerbbar.
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohneinheit in zentraler Lage von Offenburg, bestehend aus zwei separaten Wohnungen auf einer Etage – grundbuchlich als eine Einheit geführt.
Beide Wohnungen wurden 2024 kernsaniert (inkl. Sanitär, Bäder, Böden, Küchen etc.) und sind derzeit solide vermietet.
Die größere Einheit (ca. 75 m² - Wohnung 1) verfügt zusätzlich über eine offene Galerie im Dachspitz, die über eine Wendeltreppe erschlossen ist – ideal als Arbeits-, Lese- oder Ruhebereich.
Die kleinere Wohnung (ca. 55 m² - Wohnung 2) bietet eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare - kompakt, modern und effizient gestaltet.
Die Immobilie - beide Wohnungen werden nur gemeinsam verkauft - bietet sich als pflegeleichte Kapitalanlage mit langfristigem Mietpotenzial an.
Hinweis für Investoren:
Im selben Gebäude steht eine zusätzliche Einheit mit ca. 265 qm Fläche zum Verkauf - auf Wunsch auch im Paket erwerbbar.
Lage
Makrolage
Offenburg ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Ortenaukreises mit rund 62.000 Einwohnern. Die Stadt punktet durch ihre hervorragende Lage an der A5 und der Bahnlinie Karlsruhe–Basel, sowie durch die Nähe zur europäischen Metropole Straßburg. Eine starke Wirtschaft, gute Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie eine hohe Lebensqualität machen Offenburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Mikrolage
Zentrale Innenstadtlage – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Vermietbarkeit.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine ideale Mischung aus Stabilität, Vermietbarkeit und Zukunftspotenzial.
Offenburg ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Ortenaukreises mit rund 62.000 Einwohnern. Die Stadt punktet durch ihre hervorragende Lage an der A5 und der Bahnlinie Karlsruhe–Basel, sowie durch die Nähe zur europäischen Metropole Straßburg. Eine starke Wirtschaft, gute Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie eine hohe Lebensqualität machen Offenburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Mikrolage
Zentrale Innenstadtlage – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Vermietbarkeit.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine ideale Mischung aus Stabilität, Vermietbarkeit und Zukunftspotenzial.
Weitere Angaben zur Ausstattung
Zwei moderne Einbauküchen mit hochwertigen Geräten
Zwei moderne Bäder
Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
Großformatige Fliesen in beiden Badezimmern
Stilvolle Deckenbeleuchtung in allen Räumen
Eigene Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung
Galeriefläche im Dachspitz (bei der 75 m²-Wohnung)
Dachboden (bei der 55m²-Wohnung)
Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Etage
Zwei moderne Bäder
Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
Großformatige Fliesen in beiden Badezimmern
Stilvolle Deckenbeleuchtung in allen Räumen
Eigene Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung
Galeriefläche im Dachspitz (bei der 75 m²-Wohnung)
Dachboden (bei der 55m²-Wohnung)
Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Etage
sonstige Angaben
Für weitere Informationen und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns!
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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