***EFH mit ELW in bester Lage von Lahr - 1.612 qm Grundstück***
Objektinformationen
Kaufpreis:
1.155.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
1,785% inkl. MwSt
Provisionskosten:
1,785% inkl. MwSt
Hinweise zur Courtage:
1,785% vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche ca.:
220,00 m²
Nutzfläche:
167,00 m²
Grundstück:
1'612,00 m²
Zimmer:
7,0
Badezimmer:
2
Separates WC:
1
Terrassen:
1
Einliegerwohnung vorhanden!
Verwaltungsdaten
Identifikationsnummer:
5772#ykbi6y
Verwaltung
Ausstattung
Tageslichtbad
✓
Dusche
✓
Einbauküche
✓
Fliesenboden
✓
Teppichboden
✓
Kunststoffboden
✓
Fussbodenheizung
✓
Wärmepumpe LUFT-WASSER
✓
Keller
✓
Satteldach
✓
Fertigteilbau
✓
Gäste WC
✓
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lahr.
Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.612 qm bietet die Immobilie insgesamt rund 220 qm Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2008 modernisiert und bietet ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hochwertiger, großformatiger Feinsteinzeugboden, eine moderne Einbauküche sowie große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit über 40 qm, die einen wunderbaren Ausblick bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung, die im Jahr 2023 renoviert wurde und aktuell vermietet ist.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 114 m², der dank der Hanglage über normale Fenster verfügt und einen direkten Zugang zum Garten bietet.
3 Garagen bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten und runden das Angebot ab.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.612 qm bietet die Immobilie insgesamt rund 220 qm Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2008 modernisiert und bietet ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hochwertiger, großformatiger Feinsteinzeugboden, eine moderne Einbauküche sowie große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit über 40 qm, die einen wunderbaren Ausblick bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung, die im Jahr 2023 renoviert wurde und aktuell vermietet ist.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 114 m², der dank der Hanglage über normale Fenster verfügt und einen direkten Zugang zum Garten bietet.
3 Garagen bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten und runden das Angebot ab.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und besonders ruhiger Wohnlage von Lahr.
Die Straße endet in einer Sackgasse, wodurch nahezu kein Durchgangsverkehr vorhanden ist – ein idealer Standort für Familien und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen.
Durch die Hanglage genießt man eine angenehme Wohnsituation mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre. Gleichzeitig ist das Umfeld geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Die Innenstadt von Lahr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Natur sowie zum Schwarzwald bietet einen hohen Freizeitwert.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, Hanglage mit Aussicht und hervorragender Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt.
Die Straße endet in einer Sackgasse, wodurch nahezu kein Durchgangsverkehr vorhanden ist – ein idealer Standort für Familien und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen.
Durch die Hanglage genießt man eine angenehme Wohnsituation mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre. Gleichzeitig ist das Umfeld geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Die Innenstadt von Lahr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Natur sowie zum Schwarzwald bietet einen hohen Freizeitwert.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, Hanglage mit Aussicht und hervorragender Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt.
Weitere Angaben zur Ausstattung
Auch technisch wurde in den letzten Jahren investiert:
Im Jahr 2020 wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert, die Warmwasseraufbereitung wurde 2024 erneuert. Zudem wurde 2023 das Dach gedämmt, was den energetischen Standard des Hauses deutlich verbessert.
Im Jahr 2020 wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert, die Warmwasseraufbereitung wurde 2024 erneuert. Zudem wurde 2023 das Dach gedämmt, was den energetischen Standard des Hauses deutlich verbessert.
sonstige Angaben
Dieses Haus bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – und dies auf einem Grundstück, das in dieser Größe nur selten auf den Markt kommt.
Frei nach Vereinbarung
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Frei nach Vereinbarung
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
14.03.2036
Verbrauchkennwert:
34.7 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:
A
Ausstelldatum:
15.03.2026
Zustand
letzte Modernisierung
2023
Baujahr:
1979
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter Energiebedarfsausweis.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lahr.
Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.612 qm bietet die Immobilie insgesamt rund 220 qm Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2008 modernisiert und bietet ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hochwertiger, großformatiger Feinsteinzeugboden, eine moderne Einbauküche sowie große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit über 40 qm, die einen wunderbaren Ausblick bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung, die im Jahr 2023 renoviert wurde und aktuell vermietet ist.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 114 m², der dank der Hanglage über normale Fenster verfügt und einen direkten Zugang zum Garten bietet.
3 Garagen bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten und runden das Angebot ab.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.612 qm bietet die Immobilie insgesamt rund 220 qm Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2008 modernisiert und bietet ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hochwertiger, großformatiger Feinsteinzeugboden, eine moderne Einbauküche sowie große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit über 40 qm, die einen wunderbaren Ausblick bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung, die im Jahr 2023 renoviert wurde und aktuell vermietet ist.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 114 m², der dank der Hanglage über normale Fenster verfügt und einen direkten Zugang zum Garten bietet.
3 Garagen bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten und runden das Angebot ab.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und besonders ruhiger Wohnlage von Lahr.
Die Straße endet in einer Sackgasse, wodurch nahezu kein Durchgangsverkehr vorhanden ist – ein idealer Standort für Familien und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen.
Durch die Hanglage genießt man eine angenehme Wohnsituation mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre. Gleichzeitig ist das Umfeld geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Die Innenstadt von Lahr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Natur sowie zum Schwarzwald bietet einen hohen Freizeitwert.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, Hanglage mit Aussicht und hervorragender Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt.
Die Straße endet in einer Sackgasse, wodurch nahezu kein Durchgangsverkehr vorhanden ist – ein idealer Standort für Familien und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen.
Durch die Hanglage genießt man eine angenehme Wohnsituation mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre. Gleichzeitig ist das Umfeld geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Die Innenstadt von Lahr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Natur sowie zum Schwarzwald bietet einen hohen Freizeitwert.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, Hanglage mit Aussicht und hervorragender Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt.
Weitere Angaben zur Ausstattung
Auch technisch wurde in den letzten Jahren investiert:
Im Jahr 2020 wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert, die Warmwasseraufbereitung wurde 2024 erneuert. Zudem wurde 2023 das Dach gedämmt, was den energetischen Standard des Hauses deutlich verbessert.
Im Jahr 2020 wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert, die Warmwasseraufbereitung wurde 2024 erneuert. Zudem wurde 2023 das Dach gedämmt, was den energetischen Standard des Hauses deutlich verbessert.
sonstige Angaben
Dieses Haus bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – und dies auf einem Grundstück, das in dieser Größe nur selten auf den Markt kommt.
Frei nach Vereinbarung
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Frei nach Vereinbarung
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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