Platz für neue Ideen - Reihenhaus mit Garage in Gengenbach
Objektinformationen
Kaufpreis:
295.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
3,57%
Provisionskosten:
3,57%
Hinweise zur Courtage:
3,57% vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche ca.:
116,00 m²
Grundstück:
177,00 m²
Zimmer:
5,0
Badezimmer:
1
Separates WC:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Verwaltungsdaten
Identifikationsnummer:
5783#ykbi6y
Verwaltung
Ausstattung
Fliesenboden
✓
Parkettboden
✓
Zentralheizung
✓
Oelbefeuerung
✓
Keller
✓
Satteldach
✓
Gäste WC
✓
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus in Gengenbach bietet auf mehreren Wohnebenen viel Platz und eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, der Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Gerade dieser geschützte Außenbereich schafft einen schönen privaten Rückzugsort.
Das Obergeschoss bietet 3 weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Ein Balkon ergänzt diese Ebene.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein weiteres WC ist auch hier vorhanden.
Das Haus ist zudem voll unterkellert.
Die vorhandenen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen dem Haus einen angenehmen Charakter.
Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung.
Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand. Teile der Ausstattung und des Innenausbaus entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bieten dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In der Vergangenheit wurden bereits einzelne größere Bauteile erneuert bzw. modernisiert
• 1999 umfangreiche Dacharbeiten einschließlich Aufdachdämmung
• 2006 Erneuerung der Fenster
• 2018 Einbau einer Buderus Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage in einer Garagenanlage.
Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die das vorhandene Platzangebot und die Substanz als Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen nutzen möchten.
Terrasse, Garten, Balkon und die Aufteilung über mehrere Ebenen bieten hierfür beste Voraussetzungen.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, der Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Gerade dieser geschützte Außenbereich schafft einen schönen privaten Rückzugsort.
Das Obergeschoss bietet 3 weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Ein Balkon ergänzt diese Ebene.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein weiteres WC ist auch hier vorhanden.
Das Haus ist zudem voll unterkellert.
Die vorhandenen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen dem Haus einen angenehmen Charakter.
Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung.
Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand. Teile der Ausstattung und des Innenausbaus entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bieten dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In der Vergangenheit wurden bereits einzelne größere Bauteile erneuert bzw. modernisiert
• 1999 umfangreiche Dacharbeiten einschließlich Aufdachdämmung
• 2006 Erneuerung der Fenster
• 2018 Einbau einer Buderus Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage in einer Garagenanlage.
Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die das vorhandene Platzangebot und die Substanz als Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen nutzen möchten.
Terrasse, Garten, Balkon und die Aufteilung über mehrere Ebenen bieten hierfür beste Voraussetzungen.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Gengenbach. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gengenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Gengenbach gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Offenburg und durch das Kinzigtal. Über die B33 besteht eine schnelle Verbindung nach Offenburg sowie zur Autobahn A5.
Die Nähe zum Schwarzwald und zur reizvollen Umgebung des Kinzigtals bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Gengenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Gengenbach gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Offenburg und durch das Kinzigtal. Über die B33 besteht eine schnelle Verbindung nach Offenburg sowie zur Autobahn A5.
Die Nähe zum Schwarzwald und zur reizvollen Umgebung des Kinzigtals bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Weitere Angaben zur Ausstattung
• ausgebautes Dachgeschoss
• Keller
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• zusätzliches WC im Dachgeschoss
• Kunststofffenster
• Rollläden
• Balkon
• Terrasse mit Markise
• Garten
• Öl-Brennwertheizung
• Warmwasserspeicher
• Öltank
• Garage in einer Garagenanlage
• Keller
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• zusätzliches WC im Dachgeschoss
• Kunststofffenster
• Rollläden
• Balkon
• Terrasse mit Markise
• Garten
• Öl-Brennwertheizung
• Warmwasserspeicher
• Öltank
• Garage in einer Garagenanlage
sonstige Angaben
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
06.06.2036
Verbrauchkennwert:
184.2 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
F
Ausstelldatum:
07.09.2026
Zustand
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Baujahr:
1965
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter Energiebedarfsausweis.
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus in Gengenbach bietet auf mehreren Wohnebenen viel Platz und eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, der Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Gerade dieser geschützte Außenbereich schafft einen schönen privaten Rückzugsort.
Das Obergeschoss bietet 3 weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Ein Balkon ergänzt diese Ebene.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein weiteres WC ist auch hier vorhanden.
Das Haus ist zudem voll unterkellert.
Die vorhandenen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen dem Haus einen angenehmen Charakter.
Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung.
Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand. Teile der Ausstattung und des Innenausbaus entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bieten dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In der Vergangenheit wurden bereits einzelne größere Bauteile erneuert bzw. modernisiert
• 1999 umfangreiche Dacharbeiten einschließlich Aufdachdämmung
• 2006 Erneuerung der Fenster
• 2018 Einbau einer Buderus Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage in einer Garagenanlage.
Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die das vorhandene Platzangebot und die Substanz als Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen nutzen möchten.
Terrasse, Garten, Balkon und die Aufteilung über mehrere Ebenen bieten hierfür beste Voraussetzungen.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, der Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Gerade dieser geschützte Außenbereich schafft einen schönen privaten Rückzugsort.
Das Obergeschoss bietet 3 weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Ein Balkon ergänzt diese Ebene.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein weiteres WC ist auch hier vorhanden.
Das Haus ist zudem voll unterkellert.
Die vorhandenen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen dem Haus einen angenehmen Charakter.
Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung.
Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand. Teile der Ausstattung und des Innenausbaus entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bieten dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In der Vergangenheit wurden bereits einzelne größere Bauteile erneuert bzw. modernisiert
• 1999 umfangreiche Dacharbeiten einschließlich Aufdachdämmung
• 2006 Erneuerung der Fenster
• 2018 Einbau einer Buderus Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage in einer Garagenanlage.
Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die das vorhandene Platzangebot und die Substanz als Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen nutzen möchten.
Terrasse, Garten, Balkon und die Aufteilung über mehrere Ebenen bieten hierfür beste Voraussetzungen.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Gengenbach. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gengenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Gengenbach gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Offenburg und durch das Kinzigtal. Über die B33 besteht eine schnelle Verbindung nach Offenburg sowie zur Autobahn A5.
Die Nähe zum Schwarzwald und zur reizvollen Umgebung des Kinzigtals bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Gengenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Gengenbach gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Offenburg und durch das Kinzigtal. Über die B33 besteht eine schnelle Verbindung nach Offenburg sowie zur Autobahn A5.
Die Nähe zum Schwarzwald und zur reizvollen Umgebung des Kinzigtals bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Weitere Angaben zur Ausstattung
• ausgebautes Dachgeschoss
• Keller
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• zusätzliches WC im Dachgeschoss
• Kunststofffenster
• Rollläden
• Balkon
• Terrasse mit Markise
• Garten
• Öl-Brennwertheizung
• Warmwasserspeicher
• Öltank
• Garage in einer Garagenanlage
• Keller
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• zusätzliches WC im Dachgeschoss
• Kunststofffenster
• Rollläden
• Balkon
• Terrasse mit Markise
• Garten
• Öl-Brennwertheizung
• Warmwasserspeicher
• Öltank
• Garage in einer Garagenanlage
sonstige Angaben
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Adress hidden
