***Viel Raum zum Leben - Großzügiges Einfamilienhaus mit Hallenbad & Bauplatz - in TOP Lage***
Objektinformationen
Kaufpreis:
1.240.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
2,38% inkl. MwSt
Provisionskosten:
2,38% inkl. MwSt
Hinweise zur Courtage:
fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche ca.:
274,00 m²
Grundstück:
1'573,00 m²
sonst. Fläche:
78,00 m²
Zimmer:
8,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Separates WC:
2
Terrassen:
1
Kellerfläche:
75,00 m²
Einliegerwohnung vorhanden!
Verwaltungsdaten
Identifikationsnummer:
5655#ykbi6y
Verwaltung
Ausstattung
Tageslichtbad
✓
Dusche
✓
Badewanne
✓
Einbauküche
✓
Parkettboden
✓
Terrakottaboden
✓
Kamin
✓
Zentralheizung
✓
Gasbefeuerung
✓
Swimmingpool
✓
Keller
✓
Massivbau
✓
Gäste WC
✓
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1978 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Aufteilung und eine besondere Ausstattung. Auf rund 274 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen und Balkonen) stehen Ihnen helle und gut geschnittene Räume zur Verfügung.
Im Erdgeschoss finden sich eine große Diele mit Gäste-WC und Garderobe, ein Arbeitszimmer, der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu den Terrassen, die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Schlafzimmer mit Bad.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad und eine offene Empore.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Funktions- und Lagerräumen eine kleine Einliegerwohnung (Zimmer + Nebenraum mit Sanitäranschlüssen) ein Arbeitszimmer, die Doppelgarage sowie der großzügige Wellnessbereich mit ca. 78 m² Hallenschwimmbad, Dusche und WC sowie eigener Terrasse.
Die Immobilie liegt auf zwei zusammenhängenden Flurstücken mit insgesamt ca. 1.573 m² Fläche (1.000 m² + 573 m² Bauplatz) und wird nur gemeinschaftlich verkauft.
Das großzügige Grundstück mit Terrassen, Einfriedungen, Rasen- und Pflanzflächen bietet viel Freiraum und Privatsphäre.
Im Erdgeschoss finden sich eine große Diele mit Gäste-WC und Garderobe, ein Arbeitszimmer, der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu den Terrassen, die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Schlafzimmer mit Bad.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad und eine offene Empore.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Funktions- und Lagerräumen eine kleine Einliegerwohnung (Zimmer + Nebenraum mit Sanitäranschlüssen) ein Arbeitszimmer, die Doppelgarage sowie der großzügige Wellnessbereich mit ca. 78 m² Hallenschwimmbad, Dusche und WC sowie eigener Terrasse.
Die Immobilie liegt auf zwei zusammenhängenden Flurstücken mit insgesamt ca. 1.573 m² Fläche (1.000 m² + 573 m² Bauplatz) und wird nur gemeinschaftlich verkauft.
Das großzügige Grundstück mit Terrassen, Einfriedungen, Rasen- und Pflanzflächen bietet viel Freiraum und Privatsphäre.
Lage
In Offenburg lässt es sich richtig gut leben! Die große Kreisstadt liegt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Sie hat ca. 62.000 Einwohner und verfügt über alle erforderlichen Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Hochschule, Ärzte, Klinikum,
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie tolle gastronomische Angebote.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Offenburger Oststadt, einer der besten Wohnlagen Offenburgs., in einer ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr.
Die Lage vereint Ruhe und Urbanität: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Der Bahnhof und die Offenburger Innenstadt liegen praktisch vor der Haustür, und dank der exzellenten Verkehrsanbindung über B3/B33 und A5 sind Freiburg, Karlsruhe und Straßburg schnell erreichbar.
Das weitläufige Grundstück sorgt dabei für Rückzug und Privatsphäre – in einer der attraktivsten Lagen Offenburgs.
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie tolle gastronomische Angebote.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Offenburger Oststadt, einer der besten Wohnlagen Offenburgs., in einer ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr.
Die Lage vereint Ruhe und Urbanität: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Der Bahnhof und die Offenburger Innenstadt liegen praktisch vor der Haustür, und dank der exzellenten Verkehrsanbindung über B3/B33 und A5 sind Freiburg, Karlsruhe und Straßburg schnell erreichbar.
Das weitläufige Grundstück sorgt dabei für Rückzug und Privatsphäre – in einer der attraktivsten Lagen Offenburgs.
Weitere Angaben zur Ausstattung
• Massivbauweise (36,5 cm Ziegel-Poroton, Stahlbetondecken)
• Ein Vollgeschoss + Dachgeschoss + Kellergeschoss
• Geneigte Satteldächer mit Ton-Falzziegeln, teilweise Flachdach
• Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden
• Terrakotta-Böden, Eichenparkett im DG, hochwertige Fliesen in Bädern
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Einbauküche (älter, aber funktionstüchtig, im Kaufpreis enthalten)
• Gas-Brennwertheizung (2009), zentrale Warmwasseraufbereitung
• Heizflächen mit Röhrenheizkörper, Thermostate + Fußbodenheizung
• Alarmanlage, Kabel-/Sat-Anschluss, Glasfaseranschluss
• Hallenschwimmbad ca. 78 m² mit Skimmerbeckensystem, Gegenschwimmanlage, Wasseraufbereitung und Zu-/Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
• Einliegerzimmer im UG (+ Nebenraum für Badezimmer vorgesehen)
• Doppelgarage mit elektrischem Kipptor, funkgesteuert
• Gepflegte Außenanlagen mit Terrassen, Naturstein- und Pflasterbelägen, Garten, Einfriedungen und offenem Außenkamin
• Ein Vollgeschoss + Dachgeschoss + Kellergeschoss
• Geneigte Satteldächer mit Ton-Falzziegeln, teilweise Flachdach
• Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden
• Terrakotta-Böden, Eichenparkett im DG, hochwertige Fliesen in Bädern
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Einbauküche (älter, aber funktionstüchtig, im Kaufpreis enthalten)
• Gas-Brennwertheizung (2009), zentrale Warmwasseraufbereitung
• Heizflächen mit Röhrenheizkörper, Thermostate + Fußbodenheizung
• Alarmanlage, Kabel-/Sat-Anschluss, Glasfaseranschluss
• Hallenschwimmbad ca. 78 m² mit Skimmerbeckensystem, Gegenschwimmanlage, Wasseraufbereitung und Zu-/Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
• Einliegerzimmer im UG (+ Nebenraum für Badezimmer vorgesehen)
• Doppelgarage mit elektrischem Kipptor, funkgesteuert
• Gepflegte Außenanlagen mit Terrassen, Naturstein- und Pflasterbelägen, Garten, Einfriedungen und offenem Außenkamin
sonstige Angaben
• Verkauf nur gemeinsam mit dem angrenzenden Bauplatz
• Frei nach Vereinbarung
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
• Frei nach Vereinbarung
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
06.03.2033
Verbrauchkennwert:
220.9 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
G
Ausstelldatum:
06.03.2023
Zustand
Baujahr:
1978
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter Energiebedarfsausweis.
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1978 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Aufteilung und eine besondere Ausstattung. Auf rund 274 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen und Balkonen) stehen Ihnen helle und gut geschnittene Räume zur Verfügung.
Im Erdgeschoss finden sich eine große Diele mit Gäste-WC und Garderobe, ein Arbeitszimmer, der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu den Terrassen, die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Schlafzimmer mit Bad.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad und eine offene Empore.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Funktions- und Lagerräumen eine kleine Einliegerwohnung (Zimmer + Nebenraum mit Sanitäranschlüssen) ein Arbeitszimmer, die Doppelgarage sowie der großzügige Wellnessbereich mit ca. 78 m² Hallenschwimmbad, Dusche und WC sowie eigener Terrasse.
Die Immobilie liegt auf zwei zusammenhängenden Flurstücken mit insgesamt ca. 1.573 m² Fläche (1.000 m² + 573 m² Bauplatz) und wird nur gemeinschaftlich verkauft.
Das großzügige Grundstück mit Terrassen, Einfriedungen, Rasen- und Pflanzflächen bietet viel Freiraum und Privatsphäre.
Im Erdgeschoss finden sich eine große Diele mit Gäste-WC und Garderobe, ein Arbeitszimmer, der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu den Terrassen, die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Schlafzimmer mit Bad.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad und eine offene Empore.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Funktions- und Lagerräumen eine kleine Einliegerwohnung (Zimmer + Nebenraum mit Sanitäranschlüssen) ein Arbeitszimmer, die Doppelgarage sowie der großzügige Wellnessbereich mit ca. 78 m² Hallenschwimmbad, Dusche und WC sowie eigener Terrasse.
Die Immobilie liegt auf zwei zusammenhängenden Flurstücken mit insgesamt ca. 1.573 m² Fläche (1.000 m² + 573 m² Bauplatz) und wird nur gemeinschaftlich verkauft.
Das großzügige Grundstück mit Terrassen, Einfriedungen, Rasen- und Pflanzflächen bietet viel Freiraum und Privatsphäre.
Lage
In Offenburg lässt es sich richtig gut leben! Die große Kreisstadt liegt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Sie hat ca. 62.000 Einwohner und verfügt über alle erforderlichen Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Hochschule, Ärzte, Klinikum,
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie tolle gastronomische Angebote.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Offenburger Oststadt, einer der besten Wohnlagen Offenburgs., in einer ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr.
Die Lage vereint Ruhe und Urbanität: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Der Bahnhof und die Offenburger Innenstadt liegen praktisch vor der Haustür, und dank der exzellenten Verkehrsanbindung über B3/B33 und A5 sind Freiburg, Karlsruhe und Straßburg schnell erreichbar.
Das weitläufige Grundstück sorgt dabei für Rückzug und Privatsphäre – in einer der attraktivsten Lagen Offenburgs.
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie tolle gastronomische Angebote.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Offenburger Oststadt, einer der besten Wohnlagen Offenburgs., in einer ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr.
Die Lage vereint Ruhe und Urbanität: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Der Bahnhof und die Offenburger Innenstadt liegen praktisch vor der Haustür, und dank der exzellenten Verkehrsanbindung über B3/B33 und A5 sind Freiburg, Karlsruhe und Straßburg schnell erreichbar.
Das weitläufige Grundstück sorgt dabei für Rückzug und Privatsphäre – in einer der attraktivsten Lagen Offenburgs.
Weitere Angaben zur Ausstattung
• Massivbauweise (36,5 cm Ziegel-Poroton, Stahlbetondecken)
• Ein Vollgeschoss + Dachgeschoss + Kellergeschoss
• Geneigte Satteldächer mit Ton-Falzziegeln, teilweise Flachdach
• Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden
• Terrakotta-Böden, Eichenparkett im DG, hochwertige Fliesen in Bädern
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Einbauküche (älter, aber funktionstüchtig, im Kaufpreis enthalten)
• Gas-Brennwertheizung (2009), zentrale Warmwasseraufbereitung
• Heizflächen mit Röhrenheizkörper, Thermostate + Fußbodenheizung
• Alarmanlage, Kabel-/Sat-Anschluss, Glasfaseranschluss
• Hallenschwimmbad ca. 78 m² mit Skimmerbeckensystem, Gegenschwimmanlage, Wasseraufbereitung und Zu-/Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
• Einliegerzimmer im UG (+ Nebenraum für Badezimmer vorgesehen)
• Doppelgarage mit elektrischem Kipptor, funkgesteuert
• Gepflegte Außenanlagen mit Terrassen, Naturstein- und Pflasterbelägen, Garten, Einfriedungen und offenem Außenkamin
• Ein Vollgeschoss + Dachgeschoss + Kellergeschoss
• Geneigte Satteldächer mit Ton-Falzziegeln, teilweise Flachdach
• Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden
• Terrakotta-Böden, Eichenparkett im DG, hochwertige Fliesen in Bädern
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Einbauküche (älter, aber funktionstüchtig, im Kaufpreis enthalten)
• Gas-Brennwertheizung (2009), zentrale Warmwasseraufbereitung
• Heizflächen mit Röhrenheizkörper, Thermostate + Fußbodenheizung
• Alarmanlage, Kabel-/Sat-Anschluss, Glasfaseranschluss
• Hallenschwimmbad ca. 78 m² mit Skimmerbeckensystem, Gegenschwimmanlage, Wasseraufbereitung und Zu-/Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
• Einliegerzimmer im UG (+ Nebenraum für Badezimmer vorgesehen)
• Doppelgarage mit elektrischem Kipptor, funkgesteuert
• Gepflegte Außenanlagen mit Terrassen, Naturstein- und Pflasterbelägen, Garten, Einfriedungen und offenem Außenkamin
sonstige Angaben
• Verkauf nur gemeinsam mit dem angrenzenden Bauplatz
• Frei nach Vereinbarung
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
• Frei nach Vereinbarung
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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