***RESERVIERT***Vollvermietetes Wohn- und Geschäftsanwesen in zentraler Lage von Offenburg
Objektinformationen
Kaufpreis:
1.190.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
3,57%
Provisionskosten:
3,57%
Hinweise zur Courtage:
3,57% für den Käufer, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mieteinnahmen ist:
49.894,00 €
Wohnfläche ca.:
519,00 m²
Grundstück:
365,00 m²
Zimmer:
17,0
Verwaltungsdaten
Identifikationsnummer:
5662#ykbi6y
Verwaltung
Vermietet
✓
Ausstattung
Zentralheizung
✓
Gasbefeuerung
✓
Keller
✓
Objektbeschreibung
***DIESES OBJEKT IST RESERVIERT***
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftsanwesen in attraktiver Lage von Offenburg, bestehend aus einem Vorderhaus (Baujahr 1936) und einem Hinterhaus (Baujahr 1948).
Die Immobilie befindet sich auf einem kompakt geschnittenen Grundstück in gefragter innerstädtischer Lage mit sehr guter Vermietbarkeit. Die Kombination aus Wohnungen und Büroeinheit sowie die stabile Mieterstruktur machen das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Das Gebäudeensemble wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Einheiten sind vermietet und generieren sofortige, planbare Mieteinnahmen.
Besonders hervorzuheben ist das Büro im Erdgeschoss des Vorderhauses, das an die Stadt Offenburg vermietet ist und damit einen bonitätsstarken Ankermieter darstellt. Die weiteren Einheiten werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und sind vollständig vermietet.
Das Objekt wurde umfassend saniert. Die durchgeführten Maßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen Standard und reduzieren mittelfristig den Instandhaltungsaufwand.
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftsanwesen in attraktiver Lage von Offenburg, bestehend aus einem Vorderhaus (Baujahr 1936) und einem Hinterhaus (Baujahr 1948).
Die Immobilie befindet sich auf einem kompakt geschnittenen Grundstück in gefragter innerstädtischer Lage mit sehr guter Vermietbarkeit. Die Kombination aus Wohnungen und Büroeinheit sowie die stabile Mieterstruktur machen das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Das Gebäudeensemble wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Einheiten sind vermietet und generieren sofortige, planbare Mieteinnahmen.
Besonders hervorzuheben ist das Büro im Erdgeschoss des Vorderhauses, das an die Stadt Offenburg vermietet ist und damit einen bonitätsstarken Ankermieter darstellt. Die weiteren Einheiten werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und sind vollständig vermietet.
Das Objekt wurde umfassend saniert. Die durchgeführten Maßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen Standard und reduzieren mittelfristig den Instandhaltungsaufwand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenburg mit sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage am Mietmarkt. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.
Der Bahnhof Offenburg (ICE-Anschluss) ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig sehr gut erreichbar.
Die Autobahn A5 erreicht man in wenigen Autominuten.
Die Lage überzeugt durch sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Standortstabilität.
Offenburg ist mit rund 63.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum der Ortenau. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (ICE-Bahnhof, A5) und profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur sowie der Nähe zu Straßburg.
Die hohe Wohnraumnachfrage sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.
Der Bahnhof Offenburg (ICE-Anschluss) ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig sehr gut erreichbar.
Die Autobahn A5 erreicht man in wenigen Autominuten.
Die Lage überzeugt durch sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Standortstabilität.
Offenburg ist mit rund 63.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum der Ortenau. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (ICE-Bahnhof, A5) und profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur sowie der Nähe zu Straßburg.
Die hohe Wohnraumnachfrage sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Angaben zur Ausstattung
Vorderhaus:
4-geschossiges vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Erdgeschoss: Büroeinheit
• 1. Obergeschoss: Wohnung
• 2. Obergeschoss: Wohnung
• Dachgeschoss: Wohnung
Energetische Teilsanierung 2023
Gas-Zentralheizung mit hydraulischem Abgleich
Erneuerung der Elektroinstallation
neue Haustüre
Das Hinterhaus umfasst 3 Wohneinheiten
• Erdgeschoss links: Wohnung
• Erdgeschoss rechts: Wohnung
• 1. Obergeschoss: Wohnung
Energetische Teilsanierung 2023
Obergeschoss neue Fenster und Haustüre
Loggia neue Dämmung Fußboden und Wand, Attika
Kellerdeckendämmung
Wärmeversorgung vom Vorderhaus
neuer Fassadenanstrich
Eine detaillierte Aufstellung der Sanierungsarbeiten kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
4-geschossiges vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Erdgeschoss: Büroeinheit
• 1. Obergeschoss: Wohnung
• 2. Obergeschoss: Wohnung
• Dachgeschoss: Wohnung
Energetische Teilsanierung 2023
Gas-Zentralheizung mit hydraulischem Abgleich
Erneuerung der Elektroinstallation
neue Haustüre
Das Hinterhaus umfasst 3 Wohneinheiten
• Erdgeschoss links: Wohnung
• Erdgeschoss rechts: Wohnung
• 1. Obergeschoss: Wohnung
Energetische Teilsanierung 2023
Obergeschoss neue Fenster und Haustüre
Loggia neue Dämmung Fußboden und Wand, Attika
Kellerdeckendämmung
Wärmeversorgung vom Vorderhaus
neuer Fassadenanstrich
Eine detaillierte Aufstellung der Sanierungsarbeiten kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
sonstige Angaben
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
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Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
08.02.2036
Verbrauchkennwert:
113.44 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
Ausstelldatum:
09.02.2026
Zustand
letzte Modernisierung
2024
Baujahr:
1936
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter Energiebedarfsausweis.
Objektbeschreibung
***DIESES OBJEKT IST RESERVIERT***
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftsanwesen in attraktiver Lage von Offenburg, bestehend aus einem Vorderhaus (Baujahr 1936) und einem Hinterhaus (Baujahr 1948).
Die Immobilie befindet sich auf einem kompakt geschnittenen Grundstück in gefragter innerstädtischer Lage mit sehr guter Vermietbarkeit. Die Kombination aus Wohnungen und Büroeinheit sowie die stabile Mieterstruktur machen das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Das Gebäudeensemble wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Einheiten sind vermietet und generieren sofortige, planbare Mieteinnahmen.
Besonders hervorzuheben ist das Büro im Erdgeschoss des Vorderhauses, das an die Stadt Offenburg vermietet ist und damit einen bonitätsstarken Ankermieter darstellt. Die weiteren Einheiten werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und sind vollständig vermietet.
Das Objekt wurde umfassend saniert. Die durchgeführten Maßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen Standard und reduzieren mittelfristig den Instandhaltungsaufwand.
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftsanwesen in attraktiver Lage von Offenburg, bestehend aus einem Vorderhaus (Baujahr 1936) und einem Hinterhaus (Baujahr 1948).
Die Immobilie befindet sich auf einem kompakt geschnittenen Grundstück in gefragter innerstädtischer Lage mit sehr guter Vermietbarkeit. Die Kombination aus Wohnungen und Büroeinheit sowie die stabile Mieterstruktur machen das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Das Gebäudeensemble wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Einheiten sind vermietet und generieren sofortige, planbare Mieteinnahmen.
Besonders hervorzuheben ist das Büro im Erdgeschoss des Vorderhauses, das an die Stadt Offenburg vermietet ist und damit einen bonitätsstarken Ankermieter darstellt. Die weiteren Einheiten werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und sind vollständig vermietet.
Das Objekt wurde umfassend saniert. Die durchgeführten Maßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen Standard und reduzieren mittelfristig den Instandhaltungsaufwand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenburg mit sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage am Mietmarkt. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.
Der Bahnhof Offenburg (ICE-Anschluss) ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig sehr gut erreichbar.
Die Autobahn A5 erreicht man in wenigen Autominuten.
Die Lage überzeugt durch sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Standortstabilität.
Offenburg ist mit rund 63.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum der Ortenau. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (ICE-Bahnhof, A5) und profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur sowie der Nähe zu Straßburg.
Die hohe Wohnraumnachfrage sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.
Der Bahnhof Offenburg (ICE-Anschluss) ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig sehr gut erreichbar.
Die Autobahn A5 erreicht man in wenigen Autominuten.
Die Lage überzeugt durch sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Standortstabilität.
Offenburg ist mit rund 63.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum der Ortenau. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (ICE-Bahnhof, A5) und profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur sowie der Nähe zu Straßburg.
Die hohe Wohnraumnachfrage sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Angaben zur Ausstattung
Vorderhaus:
4-geschossiges vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Erdgeschoss: Büroeinheit
• 1. Obergeschoss: Wohnung
• 2. Obergeschoss: Wohnung
• Dachgeschoss: Wohnung
Energetische Teilsanierung 2023
Gas-Zentralheizung mit hydraulischem Abgleich
Erneuerung der Elektroinstallation
neue Haustüre
Das Hinterhaus umfasst 3 Wohneinheiten
• Erdgeschoss links: Wohnung
• Erdgeschoss rechts: Wohnung
• 1. Obergeschoss: Wohnung
Energetische Teilsanierung 2023
Obergeschoss neue Fenster und Haustüre
Loggia neue Dämmung Fußboden und Wand, Attika
Kellerdeckendämmung
Wärmeversorgung vom Vorderhaus
neuer Fassadenanstrich
Eine detaillierte Aufstellung der Sanierungsarbeiten kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
4-geschossiges vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Erdgeschoss: Büroeinheit
• 1. Obergeschoss: Wohnung
• 2. Obergeschoss: Wohnung
• Dachgeschoss: Wohnung
Energetische Teilsanierung 2023
Gas-Zentralheizung mit hydraulischem Abgleich
Erneuerung der Elektroinstallation
neue Haustüre
Das Hinterhaus umfasst 3 Wohneinheiten
• Erdgeschoss links: Wohnung
• Erdgeschoss rechts: Wohnung
• 1. Obergeschoss: Wohnung
Energetische Teilsanierung 2023
Obergeschoss neue Fenster und Haustüre
Loggia neue Dämmung Fußboden und Wand, Attika
Kellerdeckendämmung
Wärmeversorgung vom Vorderhaus
neuer Fassadenanstrich
Eine detaillierte Aufstellung der Sanierungsarbeiten kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
sonstige Angaben
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir informieren Sie gerne ausführlich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.
Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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